Сделки С Недвижимостью

За последние годы Кипр превратился в развивающийся региональный бизнес-центр преимущественно в сфере недвижимости.

Благодаря сплоченной команде юристов, секретариата, специалистов по налогам и бухгалтерскому учету, наша фирма решает любые вопросы и проводит сделки с коммерческой и жилой недвижимостью, а также недвижимостью, находящейся в аренде. Наши эксперты будут рады ответить на любые вопросы и помогут разобраться с любой возникшей ситуацией.

Мы предоставляем полный спектр услуг по всем аспектам сделки, включая:

• Составление, рассмотрение или изменение договоров
• Официальный поиск в земельном комитете на предмет юридических обременений и комплексная юридическая экспертиза недвижимости (получение разрешений и планов)
• Консультации и рекомендации по определению и согласованию условий сделки купли-продажи
• Исполнение договора по доверенности
• Получение разрешения Совета Министров Кипра на приобретение недвижимого имущества негражданами ЕС
• Регистрацию договоров купли-продажи в земельном кадастре
• Оплату гербового сбора
• Оплату налога на прирост капитала (если таковой имеется)
• Оплату налога на недвижимое имущество
• Подготовку и подачу всех документов, необходимых для завершения сделки купли-продажи и переоформления титула о праве на собственность
• Сбор окончательных счетов за коммунальные услуги, коммунальные расходы и расчет / подключение / отключение услуг
• Помощь в получении кредитов от местных коммерческих банков.
• Открытие клиентских банковских счетов, включающие в себя необходимые процедуры KYC

Налог на недвижимое имущество:

С 01.01.2017 г. и далее Налоговая служба не взимает налог на недвижимое имущество.

Налог на добавленную стоимость (НДС):

НДС на новую недвижимость взимается с 1 мая 2004 г. Сниженная ставка НДС — 5% предоставляется на первые 200 кв. зданий на основе структурного фактора, который оценивается соответствующими органами, независимо от общей площади здания. Ясно, что в случае недвижимости площадью более 200 кв.м заявитель будет платить 5% НДС на первые 200 кв. м здания и 19% НДС на оставшуюся часть согласно архитектурным планам.

Правомочное лицо (граждане ЕС или не входящие в ЕС) — это любое лицо, подподающий под следующие условия:

• На момент подачи заявления исполнилось 18 лет,
• Не владеет другой жилой недвижимостью на Кипре.

Сниженная ставка применяется только для жилых домов, которые используются в качестве основного и постоянного места проживания.

Эквивалентная сумма возвращается в налоговые органы по НДС на любую часть десятилетнего периода, если использование недвижимости для постоянного проживания прерывается, за исключением случая, когда недвижимость передается детям заявителя старше 18 лет.

Вторая недвижимость

Заявитель, который уже получил разрешение на пониженную ставку НДС на один объект недвижимости, может подать заявку на сниженную ставку НДС за вторую недвижимость, которая будет использоваться в качестве постоянного места проживания, на условиях, когда сэкономленная сумма НДС от первой недвижимости, будет возвращены в органы НДС, прежде чем они дадут одобрение по второй недвижимости.